De ce este importantă mentenanța regulată a lifturilor și care sunt consecințele neglijării acestei activități?

Mentenanța lifturilor înseamnă ansamblul verificărilor, reglajelor și intervențiilor tehnice realizate periodic pentru a menține ascensorul în stare sigură de funcționare. Este un proces planificat, reglementat prin legislație și standarde tehnice, care previne defecțiunile și reduce riscurile pentru utilizatori.

Într-o clădire cu mai mult de patru niveluri, liftul devine rapid unul dintre cele mai utilizate echipamente. Zeci sau sute de persoane îl folosesc zilnic. Fiecare pornire, fiecare oprire și fiecare deschidere a ușilor generează uzură. Dacă nu controlezi această uzură printr-un program de întreținere bine stabilit, apar blocaje, opriri neprevăzute și, în cazuri grave, accidente.

Pentru proprietari și administratori, întreținerea corectă nu reprezintă doar o obligație legală. Ea protejează investiția în echipament, bugetul de exploatare și reputația clădirii.

Ce presupune mentenanța regulată a lifturilor?

Prin mentenanța preventivă a ascensoarelor se înțelege intervenția periodică planificată, înainte ca o defecțiune să apară. Tehnicienii verifică, testează și reglează componentele principale pentru utilizare uzuală și pentru rezultate stabile pe termen lung.

Un program complet de revizie a liftului include:

• verificarea sistemului de tracțiune (motor, troliu, cabluri de oțel, roți de fricțiune);
• controlul frânei electromagnetice și al limitatorului de viteză;
• inspecția ușilor de cabină și de palier, inclusiv a mecanismelor de închidere;
• testarea panoului de comandă și a circuitelor electrice;
• verificarea sistemelor de alarmă și a iluminatului de urgență;
• controlul ghidajelor cabinei și contragreutății.

De exemplu, cablurile de tracțiune se uzează în timp din cauza frecării pe roata de fricțiune. Tehnicianul măsoară diametrul și verifică eventualele fire rupte. Dacă detectează uzură peste limitele admise, recomandă înlocuirea lor înainte să apară riscul de alunecare sau dezechilibru.

O componentă importantă o reprezintă revizia generală anuală. Poți consulta detalii despre revizia ascensoarelor și frecvența recomandată aici. În cadrul acesteia, echipa:

• curăță mecanismele și puțul liftului;
• verifică nivelul și calitatea lubrifianților;
• controlează lagărele și sistemele de ungere;
• testează toate dispozitivele de siguranță în sarcină și în gol.

Pentru lifturile mai vechi, fără marcaj CE, legislația impune verificări mai frecvente și adaptări tehnice la cerințele actuale.

De ce este importantă mentenanța regulată?

Siguranța utilizatorilor

Primul obiectiv al mentenanței este protejarea pasagerilor. Liftul funcționează pe baza unui sistem complex de siguranță: frâne, limitatoare de viteză, contacte electrice de siguranță, senzori de poziție. Dacă una dintre aceste componente cedează și nimeni nu a verificat-o la timp, riscul crește.

Standardele europene EN 81-20 și EN 81-50 stabilesc cerințe clare pentru proiectarea și modernizarea ascensoarelor. Le găsești detaliate în analiza privind reglementarea standardului EN 81-20/50 pentru siguranța lifturilor. Aceste norme impun, printre altele:

• protecții suplimentare pentru tehnicieni în puț;
• rezistență mecanică crescută a ușilor;
• cerințe stricte pentru iluminat și acces.

În practică, mentenanța înseamnă testarea efectivă a frânei. Tehnicianul oprește cabina în diferite poziții și verifică dacă frâna menține sarcina fără alunecare. În majoritatea cazurilor, o frână reglată incorect produce zgomote sau opriri bruște. Intervenția la timp previne blocarea cabinei între etaje.

Respectarea obligațiilor legale

În România, ascensoarele intră sub incidența reglementărilor ISCIR. Proprietarul sau administratorul trebuie să încheie contract cu o firmă autorizată și să păstreze documentația tehnică actualizată.

Registrul de evidență a intervențiilor, procesele-verbale de verificare și afișarea termenului pentru următoarea revizie nu sunt formalități. În cazul unui control, lipsa acestor documente atrage sancțiuni. În cazul unui incident, autoritățile analizează istoricul mentenanței.

Dacă gestionezi o clădire, verifică periodic aceste aspecte. Nu lăsa documentele la voia întâmplării.

Controlul costurilor pe termen lung

Un motor electric care funcționează cu rulmenți uzați consumă mai mult curent și se încălzește excesiv. Dacă ignori acest semn, ajungi la defectarea completă a motorului. Înlocuirea unui rulment costă mult mai puțin decât schimbarea întregului ansamblu.

Intervențiile planificate:

• reduc numărul reparațiilor de urgență;
• limitează înlocuirea componentelor majore;
• prelungesc durata de viață a echipamentului.

În majoritatea cazurilor, bugetul anual pentru mentenanță preventivă rămâne stabil și predictibil. Cheltuielile neplanificate apar frecvent acolo unde verificările au fost amânate sau realizate superficial.

Disponibilitatea liftului

În clădirile de birouri sau spitale, un lift oprit afectează direct activitatea zilnică. În blocurile de locuințe, persoanele vârstnice sau cu mobilitate redusă depind complet de funcționarea ascensorului.

Prin verificări periodice și monitorizare tehnică, reduci timpii de nefuncționare. Informații detaliate despre măsurile practice găsești în ghidul privind siguranța în utilizarea lifturilor. Acesta explică și cum contribuie utilizatorii la prevenirea defecțiunilor, prin folosirea corectă a echipamentului.

Consecințele neglijării mentenanței

Defecțiuni repetate

Primele semne apar discret: ușile se închid mai greu, cabina vibrează, apar zgomote metalice. Dacă nu intervii, problemele se agravează. Ghidajele se pot uza, contactele electrice pot oxida, iar senzorii pot transmite erori.

Un exemplu frecvent îl reprezintă mecanismul ușilor automate. Praful și lipsa reglajului duc la blocarea acestora. Liftul rămâne imobilizat până la intervenția tehnică. Într-o clădire aglomerată, astfel de situații apar din ce în ce mai des dacă nu există întreținere constantă.

Creșterea costurilor

Reparațiile de urgență implică deplasări rapide, piese comandate în regim prioritar și, uneori, oprirea activității în clădire. Costurile cresc imediat.

În plus, dacă neglijezi verificările, defectarea unei componente poate afecta alte piese. Un cablu dezechilibrat forțează motorul. Un motor suprasolicitat afectează sistemul electric. Lanțul de avarii devine greu de controlat.

Probleme juridice și sancțiuni

Autoritățile pot opri funcționarea liftului dacă nu există dovada verificărilor periodice. În cazul unui accident, ancheta stabilește dacă mentenanța a respectat normele. Proprietarul sau administratorul răspunde pentru nerespectarea obligațiilor.

Asiguratorii pot refuza plata despăgubirilor dacă documentația tehnică este incompletă. Riscul financiar devine considerabil.

Afectarea imaginii clădirii

Un lift care se blochează frecvent transmite un mesaj clar: lipsă de organizare și neglijență. Chiriașii pot decide să plece. Potențialii cumpărători pot renegocia prețul. Valoarea proprietății scade.

Imaginea unei clădiri bine întreținute începe cu funcționarea corectă a instalațiilor tehnice.

Cum organizezi un program eficient de mentenanță?

Stabilește un plan clar împreună cu o firmă autorizată ISCIR. Consultă informațiile despre mentenanța realizată de firme specializate și verifică autorizațiile tehnicienilor.

Un program eficient ar trebui să includă:

• inspecții lunare sau trimestriale, în funcție de gradul de utilizare;
• revizie generală anuală;
• intervenții rapide în caz de avarie;
• raport scris după fiecare verificare;
• recomandări de modernizare pentru lifturile vechi.

Analizează istoricul intervențiilor. Dacă observi defecțiuni repetate la aceeași componentă, discută despre înlocuire sau modernizare. Uneori, investiția într-un panou de comandă nou reduce considerabil riscul de avarii electrice.

Nu amâna deciziile tehnice importante. Cere evaluări periodice și solicită soluții concrete.

Întrebări frecvente

Cât de des trebuie efectuată mentenanța unui lift?

Frecvența depinde de tipul și intensitatea utilizării. În practică, majoritatea lifturilor din clădiri rezidențiale beneficiază de verificări lunare și de revizie generală anuală. Lifturile mai vechi sau cele utilizate intens pot necesita controale mai dese, conform cerințelor ISCIR.

Ce se întâmplă dacă liftul nu are revizia la zi?

Autoritățile pot dispune oprirea din funcțiune a ascensorului și pot aplica amenzi. În caz de incident, lipsa reviziei atrage răspunderea proprietarului sau administratorului și poate complica obținerea despăgubirilor de la asigurator.

Pot realiza mentenanța cu personal propriu?

Legislația cere intervenția unei firme autorizate ISCIR. Tehnicienii trebuie să dețină autorizații valabile pentru tipul de lift deservit. Pentru siguranță și conformitate legală, colaborează cu specialiști certificați.